청약 가점 계산기 2025 완벽 가이드 | 초보자도 실수 없는 필수팁

2025년 최신 청약 제도를 반영한 가점 계산법으로 내 집 마련의 첫걸음을 성공적으로 떼어보세요. 복잡한 규정 속에서 실수 없이 정확한 내 점수를 확인하고 당첨 확률을 높이는 핵심 비법을 알려드립니다.

2025년 청약, 이것만은 알고 시작하세요

본격적인 내용에 앞서, 2025년 청약 가점 계산의 핵심만 빠르게 확인해 보세요. 아래 항목들은 청약 당락을 결정하는 가장 중요한 요소들입니다.

• 무주택 기간: 만 30세부터 계산하며, 1년마다 2점씩 최대 32점까지 받을 수 있습니다.
• 부양가족 수: 본인을 제외한 주민등록상 세대원을 기준으로 1명당 5점씩, 최대 35점까지 인정됩니다.
• 청약통장 가입 기간: 가입 후 6개월부터 점수가 발생하며, 1년마다 1점씩 최대 17점까지 쌓입니다.
• 2025년 주요 변경점: 신생아 특별공급 신설, 다자녀 기준 완화(3자녀→2자녀), 부부 중복 청약 허용 등 실수요자에게 유리한 방향으로 제도가 개편되었습니다.
• 온라인 계산기 활용: 청약홈 등 공식 사이트에서 제공하는 계산기를 활용하면 실수를 줄일 수 있습니다.

왜 지금 청약 가점 계산이 중요한가?

청약은 더 이상 ‘운’에만 의존하는 방식이 아닙니다. 특히 2025년부터는 무주택 실수요자를 중심으로 제도가 개편되면서, 정확한 가점 계산의 중요성은 더욱 커졌습니다. 가점 1~2점 차이로 당락이 갈리는 치열한 경쟁 속에서, 내 점수를 정확히 아는 것은 선택과 집중을 위한 필수 전략입니다.

이 글을 통해 2025년 최신 기준에 맞춘 정확한 가점 계산법을 익히고, 자주 발생하는 실수를 피해 안정적인 내 집 마련 계획을 세울 수 있습니다. 복잡한 규정을 명쾌하게 정리하여 여러분의 시간과 노력을 아껴드리겠습니다.

2025년 기준 청약 가점 계산 완벽 가이드

청약 가점은 총 84점이 만점이며, ①무주택 기간(32점), ②부양가족 수(35점), ③청약통장 가입 기간(17점) 세 가지 항목으로 구성됩니다. 각 항목별 세부 기준과 계산법을 단계별로 안내합니다.

1단계: 무주택 기간 점수 계산하기

가장 배점이 높은 항목으로, 입주자모집공고일 기준으로 신청자 본인과 세대원 전원이 무주택인 기간을 산정합니다.

• 계산 시작점: 만 30세가 되는 날부터 계산합니다. 단, 만 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터 계산합니다.
• 점수: 1년 미만은 2점, 이후 1년마다 2점씩 가산되어 15년 이상이면 만점(32점)입니다.
• 주의사항: 중간에 주택을 소유한 이력이 있다면, 해당 주택을 처분한 날부터 무주택 기간이 새로 시작됩니다.

2단계: 부양가족 수 점수 계산하기

신청자 본인을 제외한 세대원의 수를 기준으로 점수를 매깁니다.

• 인정 대상:
  • 배우자 (주민등록 분리되어 있어도 포함)
  • 직계존속(부모, 조부모 등): 3년 이상 동일 주민등록등본에 등재된 경우
  • 직계비속(자녀, 손자녀): 만 30세 미만 미혼 자녀. 만 30세 이상인 경우 1년 이상 동일 주민등록등본에 등재된 경우
• 점수: 부양가족이 없으면 5점, 1명당 5점씩 추가되어 6명 이상이면 만점(35점)입니다.

3단계: 청약통장 가입 기간 점수 계산하기

청약통장 종류와 관계없이 입주자모집공고일 현재 가입 기간을 기준으로 합니다.

• 계산 기준: 최초 가입일부터 계산하며, 미성년자 시기(만 19세 이전)에 가입했더라도 최대 2년까지만 인정됩니다. (2025년 개편으로 미성년 인정 기간이 확대될 예정입니다.)
• 점수: 6개월 미만은 1점, 이후 1년마다 1점씩 가산되어 15년 이상이면 만점(17점)입니다.

[Editor’s Note]
많은 분들이 ‘만 나이’ 계산에서 실수를 합니다. 특히 무주택 기간 산정 시 만 30세가 되는 시점을 정확히 계산하는 것이 중요합니다. 주민등록상 생년월일을 기준으로 계산해야 하며, 온라인 ‘만 나이 계산기’를 활용하면 편리합니다.

실수 방지를 위한 최종 점검

• 세대원 기준: 입주자모집공고일까지 동일한 주민등록등본에 등재된 가족을 기준으로 합니다.
• 주택 소유 여부: 본인과 세대원 모두의 주택 소유 이력을 ‘주택소유확인시스템’ 등을 통해 반드시 확인해야 합니다. 아주 작은 지분이라도 소유 시 유주택자로 분류될 수 있습니다.
• 최신 정보 확인: 청약 제도는 수시로 변경될 수 있으므로, 청약 신청 직전 ‘청약홈’ 공고문을 통해 최신 기준을 재확인하는 습관이 중요합니다.

이런 상황이라면? 실제 사례별 가점 적용

사례 1: 30대 미혼 직장인 A씨

• 만 32세, 미혼, 무주택 기간 2년, 부양가족 0명, 청약통장 가입 5년
• 가점 계산: 무주택 기간(4점) + 부양가족(5점) + 통장 기간(6점) = 총 15점

사례 2: 40대 기혼 B씨 (자녀 2명)

• 만 41세, 배우자 및 미성년 자녀 2명, 무주택 기간 11년, 청약통장 가입 15년 이상
• 가점 계산: 무주택 기간(24점) + 부양가족(배우자, 자녀2 = 3명, 20점) + 통장 기간(17점) = 총 61점

사례 3: 60대 C씨 (배우자와 사별, 성인 자녀와 동거)

• 만 62세, 무주택 기간 15년 이상, 만 35세 무주택 자녀와 5년 이상 동거 중, 청약통장 가입 10년
• 가점 계산: 무주택 기간(32점) + 부양가족(성인 자녀 1명, 10점) + 통장 기간(12점) = 총 54점

실수 방지를 위한 최종 점검 체크리스트

청약 신청 전, 아래 리스트를 통해 마지막으로 한 번 더 확인하여 실수를 방지하세요.

• ☐ 만 나이 계산: 무주택 기간 산정을 위한 만 30세 기준일을 정확히 확인했는가?
• ☐ 세대원 확인: 입주자모집공고일 기준, 주민등록등본상 세대원 전원을 확인했는가?
• ☐ 주택 소유 이력: 나와 세대원 전원의 주택 소유(지분 포함) 및 처분 이력을 확인했는가?
• ☐ 부양가족 인정 요건: 직계존속의 3년 이상 동거 요건, 자녀의 나이 및 혼인 여부를 확인했는가?
• ☐ 청약통장 정보: 통장 가입일, 예치금액 등 청약 신청 요건을 충족하는가?
• ☐ 최신 공고문 확인: 신청하려는 단지의 입주자모집공고문을 최종적으로 확인했는가?

<table style="width